机构称我国房产中介佣金率偏低 远低于美国日本等

新浪财经讯　9月7日消息，来自贝壳研究院的报告称，过去20年，中国的房产中介行业在夹缝中生存，行业存在高流失率、低佣金率、恶性竞争等系列问题。尤其是经纪人的佣金率偏低，实际仅不到2%，远低于美国、日本等成熟市场，可能是全球最低。经纪人的收入总体也偏低，“很多三四线城市光靠中介费可能不能生存”。

毫无疑问，二手房市场的崛起是推动经纪行业发展成长的驱动力。我国二手房交易市场虽起步较晚，但发展迅速，从1998年不到百亿的交易额扩大到如今的万亿级别，全国累计交易GMV已达到30.33万亿，交易总套数达2391万套。过去5年，二手房交易体量更是实现跨越式的增长。全国交易量达到1557万套，占总交易额的70%。

不过，对于过去20年房产中介的发展，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领用“在夹缝中生存”来形容它。

在不少人眼中，房地产中介行业属于“暴利”行业，不过，杨现领表示，其实行业的毛利率较低，行业的利润水平相对也比较差。

“大家都知道，我们赚佣金的钱，（一年）5万亿的交易额，好的时候6万亿，全国平均佣金水平是1.7%，总体也就是千亿的佣金体量，实际上是个非常小的收入规模，而一千亿的佣金规模对应的利润，只有百亿级别。”他提出，目前为止，中介行业才开始真正意义上出现大的增长浪潮，本质上也是因为过去20年生存的土壤比较艰难。

根据他的观点，其实过去20年的房地产市场，总体上是少数城市的市场，只有北京、上海个别城市，才真正享受了市场的红利，因此全国性的房产中介品牌几乎都是深耕这两、三个市场，比如中原的根基在深圳，链家的根基在北京，上海也曾经崛起了大量全国性的和世界级的品牌。

同时，他重点提及了当前我国房产经纪人的现状。据贝壳研究院统计，目前中国的佣金率仅有2%，远低于美国、日本等成熟市场5-6%的平均佣金率。另外，中国的千人经纪人覆盖率约为0.25%，也低于美国的0.6%；从人效来看，中国经纪人目前人均年单量约为3单，与美国相当，但时间投入却是后者的2倍。

他说，在北京、上海，做一个不吃差价的中介、不骗人的中介，是能够生存的。但在很多三四线城市，客单价偏低，佣金才2%，以两万块钱中介费计算，分公司一半，还剩一万块，一年才卖三四万，生存空间太小。

当然，目前国内经纪人的职业素养，并没有到达西方国家的水平，现在谈提升中介的佣金率，是否急切了一些？对此，杨现领坦言，的确需要的条件比较苛刻。时机是不是成熟？他也不能够很好地回答这个问题。

他说：“怎么评估合理性？美国6%肯定算高，所以最近几年，美国和日本都在降。未来的中介费到底怎么走？实际上，中介费代表了服务的水平，今天2%大家都认为高，为什么？实际上还是因为你提供的服务不够好。过去大家收很低的费率，通过低费率竞争，在这种环境下，佣金很难保持，在2%的佣金下，大家总体生存都不会特别好，我们已经是全球最低了，尽管消费者还不满意。”

他表示，今天中国的经济行业渗透率约80%，总体上还是在提供信息层面，很少是因为中介的服务好，这只有北京才可能发生，这两年北京的连环单比例在上升，既卖又买，这个环节的到来，使得经纪人更加专注于服务，当市场存在越来越多的重复交易、连环交易的时候，经纪人才会更加注重于服务。

对于未来房地产市场的发展，杨现领预测，第一，会有越来越多的城市进入存量房市场，二手房交易量会大于新房。第二，客单价将维持在相对比较稳定的水平。（新浪财经 徐雯）

责任编辑：刘万里 SF014