阳光城、融信等房企以价换量，降价促销幅度加大

进入楼市传统的“金九银十”销售旺季，多家房企为了提高销售速度，开启了新一轮以价换量的楼盘促销活动。

蓝鲸房产了解到，近日，中国恒大（HK：03333）部分项目给予8.9折出售，个别住宅甚至能够享受7.7折的优惠。闽系房企阳光城（SZ:000671）也表示，公司将开展“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。此外，新城控股（SH:601155）也表示会有相关动作。

事实上，在2018年中期业绩发布会上，不少房企提出了加速回款、减缓拿地节奏、降负债降杠杆的要求。为了面对调控趋紧的楼市，部分房企已提前开启了降价活动，以换取销量尽快回款。

公开数据显示，上半年，融信中国(HK:03301)售价从27510元/平下降到21494元/平，同比降幅超过20%；泰禾（SH：000732）、融信中国（HK：03301）也在部分城市开启降价活动，如泰禾合肥院子、厦门融信海上城等项目降价幅度颇大。

蓝鲸房产了解到，目前北京陆续入市了十几个限竞房，由于同质化严重，不少项目去化率一般，部分限竞房也已开始降价销售。如旭辉地产在房山良乡某盘，每平降价3000元左右，中海地产庞各庄某项目，比政府预定的价格低了6000元/平。

有业内人士指出，出于回款目标压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多房企可能会放弃自己的价格“底线”而主动降价。

据Wind数据显示，截至今年6月30日，房地产行业资产负债率为79.46%，同比上涨1.44%，达到有据可查的2005年以来新高。融资额降低的同时，房企的融资渠道收紧，融资成本抬升。有超1500亿的公司债被中止，多家房企出现违约情况。对于面临巨额债务偿还压力的房企，只有利用降价销售快速去化才能缓解资金压力。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚向蓝鲸房产分析说，目前对于各大房企业而言，最核心的关键点依然是确保自己资金流的稳定，能够保证企业持续运营。房企跟进降价，会是一个大趋势。此外，房企降价对楼市也有一定的促进作用，符合国家房住不炒理念，能够促进楼市健康可持续发展。